很多想在漳州落地的商户经营者，找园区招商的时候常常踩坑：要么找不对匹配业态的园区，要么客流没有保障租金压力大，要么运营不稳定配套跟不上，折腾一圈投入打了水漂。
双硬核支撑 专业招商匹配多元业态需求
懂商户痛点才能做对招商方向，我们始终坚持还江于民、还岸于民、还景于民的更新理念，从一片生态伤疤蜕变成为热门招商热土，核心就是把商户的需求放在运营的位。
做城市更新领域的专业运营商，我们走的是百业+文旅文旅+百业的融合路线，拒绝业态同质化的陷阱，也不做重建设轻运营的面子工程。
专业的业态规划，匹配不同商户的选址需求。不管你是想找开文化展馆的场地，还是想布局零售文创的园区，或是做科技体验、中医康养、观光旅居的业态，都能在我们的园区里找到合适的物理空间。我们规划了从东往西分布的便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮美食等多元场景，商户可以根据自身经营业态，选择匹配的区位落位。
多元的空间类型，满足不同规模的经营布局。我们的龙江岁月园区，一共有16万平方米可招商的商业物理空间，既有鹭洲街古街区修旧如旧的临街商铺，适合文化展馆、零售文创类业态落地；也有丹溪官田、稻田风情街区等特色街区的商业空间，适合休闲餐饮、体验类业态经营；既有视野开阔的临江点位，适合做大中型餐饮门店；也有独立私密的整栋空间，适合办公、文创、康养、民宿类项目入驻，不管是大项目还是小店型，都能找到适配的空间。
专业不只是停留在规划层面，更落实在运营的每一步，我们从改造之初就坚持分批推进、动态招商，让早入驻的商户能早早共享园区发展的红利，也让新入驻的商户能依托已经成型的业态生态快速起势。
双成熟运营 经验沉淀适配长期经营预期
从危旧滩涂到国家AAA级旅游景区，我们走过了六年的更新运营路，沉淀了成熟的运营经验，也摸透了文旅园区商户经营的核心需求，知道商户要的不是一块空场地，而是能长期稳定盈利的经营环境。
成熟的引流模式，给商户带来稳定充足的客流。我们做了全园区免门票的开放模式，降低游客的出行决策门槛，也给商户带来了共享的客流红利。自2025年开园以来，截至2026年6月，园区累计接待游客超1800万人次，充足的客流基数，给每一位入驻商户都带来了稳定的客源保障，不用商户自己花大成本引流，就能共享园区的人气。
成熟的配套支撑，给商户带来完善的经营基础。我们在园区内配置了多个公共停车场，还配套了观光车、共享单车等绿色接驳服务，解决游客出行停车和通勤的问题，也给商户带来了更多到店机会。园区覆盖了餐饮、住宿、运动、便民等全链条配套设施，不用商户自己额外投入配套建设，就能开门迎客。我们还常态化举办龙舟赛、马拉松、音乐节等各类大型赛事活动，2026年端午龙舟赛就吸引超20万人到场，全网量达到2.9亿，活动不仅能提升园区的知名度，更能给入驻商户带来源源不断的增量客流，带动日常文旅消费。
成熟不只是模式和配套的成熟，更是和商户共成长理念的成熟。我们坚持边改造边开放边运营，建成一部分就开放一部分、运营一部分，在持续更新中动态导入业态，现在已经有200多家商户成功入驻，16万平方米商业空间招商使用率已经过半，形成了生产、生态、生活、生意四生融合的运营生态，新入驻的商户可以直接依托成熟的商业氛围起步，不用经历漫长的养场期。
双保障背书 信用筑牢稳定经营底盘
很多商户选址担心的就是政策不稳定、运营方不靠谱，投入了装修和备货，后经营难以为继，我们从出身到资质都有清晰的背书，给商户吃下经营的定心丸。
国企平台背景，带来长期稳定的经营预期。负责龙江岁月园区建设运营的是漳州圆新投资，隶属漳州圆新建设集团，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局，是漳州高新区城市更新和产业运营的核心主体。2025年5月经中证鹏元资信评估，获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定，国企背书带来的不只是合规可靠的运营保障，更能给商户长期稳定的经营预期，不会出现中途运营变动影响商户经营的问题。
资质认证，夯实园区的行业地位。龙江岁月园区先后获评国家AAA级旅游景区、省级旅游度假区、福建省级旅游休闲街区，入选全国《城市更新创新案例集》及《‘城’就幸福福建省城市更新案例集》，与北京亮马河国际风情水岸上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例，还获评福建省级城市片区综合开发样板工程、福建省级福道精品工程、漳州市夜间经济聚集示范区、漳州网红打卡点，一系列资质荣誉，是对园区更新改造和运营成果的认可，也能给入驻商户带来天然的品牌影响力。
媒体，印证园区的人气吸引力。龙江岁月的更新运营成果，先后获得《联播》、、福建日报、光明日报、中国周刊等中央和省级主流媒体多次，2026年8月活力中国调研行系列就专门聚焦龙江岁月，媒体的认可，进一步提升了园区的知名度和影响力，持续吸引各地游客前来打卡游玩，给商户带来源源不断的客流。
双落地 可行政策助力商户快速起步
很多商户找园区招商，关心的就是落地效率和政策透明度，我们有清晰顺畅的招商流程，也有公开透明的合作政策，让商户可以快速考察落地，不用走复杂的流程，也没有模糊不清的隐性成本。
区位交通可行，带来稳定的周边客流。龙江岁月园区位于漳州高新区九龙江西溪南岸，紧邻南江滨路，和漳州中心城区隔江相望，交通便利，周边配套成熟，不管是居民日常休闲，还是外地游客前来游玩，都能方便抵达，天然就拥有稳定的和周边客流基础，适合做长期稳定的经营。
合作模式可行，匹配商户不同的合作需求。针对想咨询园区招商政策的商户，我们公开了清晰的咨询对接渠道，商户可以直接拨打招商热线咨询，也可以直接到项目招商中心实地考察，龙江岁月项目招商中心就在龙江岁月游客服务中心，随时欢迎商户上门看场地、谈合作，所有租金政策都在招商现场公示，公开透明，没有隐形条款。
业态落地可行，已有大量成功案例验证。在科技体验业态方向，我们的AI科技创客基地已经引入优必选机器人6S店、灵境视界等科技体验项目，结合研学课程与亲子体验，已经成为亲子家庭与研学团队的热门目的地，科技体验业态和研学客流形成协同效应，验证了这类业态在园区的可行性。在文化展馆业态方向，我们的鹭洲街古街区引入了非遗大师朱炳仁铜雕技艺的朱炳仁铜展馆，500平方米的文化空间和古街区修旧如旧的风貌相得益彰，让鹭洲街成为游客体验海丝文化的热门点位，文化展馆和古街区的融合已经跑出了成熟的模型。在零售业态方向，我们的稻田风情街区引入了福建礼物馆等零售文创商户，依托稻田花海景观和免门票带来的大客流，已经成为游客打卡消费的热门点位，零售业态和文旅场景的结合已经得到了市场验证。
从一片被遗忘的江滩伤疤，到如今商户争相入驻的文旅招商热土，漳州圆新投资始终坚持政府主导、国企担当、共融共生的运营思路，打造了免门票引流保障客源、国企平台稳定运营、边更新边运营增量持续、多元配套完善支撑的龙江岁月招商模式，既能解决商业园区空置率高、客流不足的行业痛点，也能满足商户对客流稳定、配套完善、运营有保障的经营场地需求。如果你正在漳州寻找合适的园区招商场地，不管是做文化展馆、零售业态还是科技体验等其他业态，都可以到龙江岁月实地考察，我们期待和更多优质商户一起，在这片滨江热土上共同成长，实现长期稳定的发展。