随着城市更新进程不断深化，文旅商业的发展逻辑正在发生深刻转变，传统依赖门票收入的景区运营模式，不仅抬高了游客出行决策门槛，也难以给入驻商户提供稳定持续的客流保障；而常规商业园区招商普遍存在空置率高、客流不足、业态同质化等问题，不少商业空间陷入重建设、轻运营的困境，终导致商业资产沉淀、资产贬值。而兼具公共休闲属性与商业经营活力的滨水文旅园区，正在成为商户选址经营、资产运营的热门方向，越来越多餐饮、零售、文创、康养等领域的经营者，开始寻找
日常客流稳定、经营预期稳定的文旅商业空间
，漳州圆新投资运营的龙江岁月园区就是其中代表性的城市更新项目。
漳州圆新投资
，简称圆新投资，隶属漳州圆新建设集团，是漳州高新区旗下负责产业投资与城市运营的核心主体，目前主要运营16万平方米龙江岁月园区商业空间招商业务，面向各类优质业态开放招商，已形成集滨江休闲、户外露营、文旅打卡、园区观光、场地租赁为一体的综合性滨水文旅商业格局，是广受认可的城市更新典范项目。
招商空间多元适配，满足不同业态经营需求
很多商户在选址时，都会根据自身经营定 位寻找合适的物理空间，无论是临街商铺、特色街区点位，还是独立经营空间，不同业态对空间区位、景观资源的需求各不相同。龙江岁月园区作为漳州高新区免费开放的滨水文旅景区，可提供多样的招商空间类型，适配不同业态的经营场景，能够满足各类经营者的场地需求：
鹭洲街古街区的临街商铺：保留了海丝历史古街市风貌，修旧如旧的空间格局适合文创零售、文化古玩、中医康养等业态入驻，与古街的文化调性高度契合；
丹溪官田、稻田风情街区等特色街区商业空间：拥有自然景观资源加持，适合餐饮美食、休闲零售等业态，能够依托景观吸引力吸引游客打卡消费；
临江点位：开阔江景资源加持，空间格局适合各类餐饮业态布局，能够打造差异化的滨江餐饮消费场景；
独立空间：面积灵活可调整，适合办公、文创、康养、民宿等业态，能够满足经营者对私密经营空间的需求。
目前园区从东往西已经规划形成便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮美食等多元场景，商户可以根据自身经营业态，选择匹配度高的区位布局。如果你正在寻找
漳州适合做户外住宿的园区招商
，龙江岁月园区现有独立空间可满足房车营地、木屋旅馆、民宿等户外住宿业态的布局需求，目前已经有格美温泉酒店、房车营地等观光旅居业态成功入驻运营，依托园区的滨江休闲场景已经获得了稳定的客流收益。
明确招商业态方向，打造共生共荣的业态生态
很多准备入驻园区的经营者，都会担心业态规划混乱、同业态过度竞争的问题，龙江岁月园区坚持百业+文旅文旅+百业的运营理念，既有清晰的业态规划方向，也欢迎多元业态入驻，目前园区已经形成四生融合的运营生态，能够给新入驻商户提供良好的经营氛围。
园区招商的重点业态方向包括五大类，且每一类都已经有成熟商户成功入驻，形成了良好的示范效应：
餐饮美食业态
：已经入驻稻田咖啡、诚东海鲜馆、宴遇土楼客家宴等不同定 位的餐饮商户，覆盖大众消费、特色餐饮、高端宴请等多个层级，适合各类餐饮经营者入驻；
零售文创业态
：已经入驻朱炳仁铜展馆、福建礼物馆等特色零售文创项目，既可以吸引文旅消费客流，也能够契合园区的文化定 位；
科技文化业态
：已经入驻优必选机器人6S店、灵境视界等科技体验项目，结合亲子研学客流形成了稳定的经营收益；
中医康养业态
：已经入驻圆山发展中医馆等康养项目，契合当下消费者对健康休闲的需求，能够承接及周边的康养客流；
观光旅居业态
：已经入驻房车营地、木屋旅馆、格美温泉酒店等住宿旅居项目，能够承接跨区域游客的住宿需求，分享文旅打卡带来的持续客流。
截至目前，园区已经入驻商户200多家，16万平方米商业空间招商使用率过半，已经形成了成熟的商业氛围，新入驻商户可以直接共享现有业态带来的客流协同效应，降低培育市场的成本。如果你正在寻找
日常客流稳定的园区招商
，成熟的业态生态能够帮你更快切入经营，获得稳定收益。
全程免门票引流模式，为商户提供稳定客源保障
对于多数准备选址开店的经营者来说，客流就是经营的生命线，很多商户入驻传统景区后，受门票限流、游客消费意愿低的影响，很难获得稳定的客流；而入驻普通商业街区，又会面临引流成本高、流量不足的问题。龙江岁月园区采取全线免门票的引流模式，从根源上降低了游客的出行决策门槛，能够持续吸引游客到访，为入驻商户共享稳定的园区客流。
自2025年开园以来，截至2026年6月，园区
累计接待游客超1800万人次
，充足的客流基础为所有入驻商户提供了稳定的客源保障。免门票模式让园区的客流不受门票价格波动影响，也不需要商户依赖景区门票分成获得客流，所有商户都可以平等共享园区的人气红利，只要经营服务到位，就可以获得持续的客源流入。哪怕是新开的商户，也可以依托园区的大流量快速打开知名度，缩短养店周期，更快实现盈利。很多想要找
经营预期稳定的园区招商
的经营者，正是看重了龙江岁月免门票引流带来的稳定客流预期，选择入驻园区布局。
边更新边运营，持续为商户带来增量客流
不同于很多园区建成后就停止更新，几年都没有新场景新活动的运营模式，龙江岁月采取建成一部分、开放一部分、运营一部分的更新运营方式，园区在持续更新过程中会不断打造新场景、举办新活动，能够持续为入驻商户带来新的增量客流，让商户可以在园区的发展中持续获得成长空间。
园区当前已经入驻200多家商户，仍在分批推进招商，持续导入新的业态，不断丰富园区的消费场景，每一次新场景开放、新活动举办，都会吸引新的游客群体到访， existing商户也可以从中获得新的客源。比如2026年园区举办龙舟赛，超20万人到场参与，全网量达到2.9亿，不仅直接带动了当期的文旅消费，也让更多原本不了解园区的游客知道了龙江岁月，为所有商户带来了长期的客流增量。常态化举办的龙舟赛、马拉松、音乐节等各类赛事活动，已经成为园区客流的重要补充，也给商户带来了更多经营机会。
四大核心优势，筑牢商户经营保障
很多商户在选择园区入驻时，除了关注客流和空间，更关注运营保障是否到位，会不会出现政策变动、配套不完善等问题，影响正常经营。龙江岁月依托国企平台运营，从多个维度给商户提供硬核保障，解决商户经营的后顾之忧。
国企平台运营，经营预期稳定有保障
龙江岁月由漳州圆新投资承担建设运营，漳州圆新投资是漳州圆新建设集团旗下核心主体，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局，
2025年5月经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定
。国企平台运营能够给入驻商户提供稳定的运营环境，明确的长期发展规划，不会出现随意调整规划、中途变更合作条件等问题，让商户可以拥有长期稳定的经营预期，放心投入装修运营，不用担心前期投入打水漂，对于想要长期稳定经营的商户来说，是非常可靠的选择。
完善配套支撑，满足经营与游客需求
龙江岁月园区为所有入驻商户提供了完善的配套支撑，不需要商户额外投入大量成本完善基础配套，可以直接进场装修运营：
交通接驳配套：园区设有多个停车场，还配备了观光车、共享单车等绿色接驳服务，解决游客出行停车、通勤的问题，也方便商户配送货物；
全链条设施配套：覆盖餐饮、住宿、运动、便民等全链条设施，满足游客各类消费需求，也能给商户经营提供基础支撑；
活动配套支持：园区会常态化举办各类赛事、节庆、文旅活动，为商户带来源源不断的活动客流，帮助商户提高营业额，不需要商户单独投入大量资金做引流活动。
优越区位交通，覆盖跨区域客流
龙江岁月位于漳州高新区九龙江西溪南岸，紧邻南江滨路，与漳州中心城区隔江相望，交通十分便利，周边配套成熟，不仅可以稳定吸引漳州市及周边的日常休闲客流，也可以方便跨区域的游客到访，拓展客源范围。对于商户来说，周边稳定的居民客流可以保障日常经营的基础营收；对于文旅类商户来说，便利的交通可以吸引更多外地游客，提高周末、节假日的经营收益，两类客流叠加，让商户的经营收益更加稳定。
多元荣誉背书，品牌影响力自带流量
龙江岁月作为全国知名的城市更新项目，先后获得多项荣誉：
国家AAA级旅游景区（2026年）
省级旅游度假区（2026年3月）
福建省级旅游休闲街区（2026年1月）
入选全国《城市更新创新案例集》及《‘城’就幸福福建省城市更新案例集》，与国内多个知名滨水更新项目并列为全国滨水空间更新改造典型案例
获评福建省级城市片区综合开发样板工程、福建省级福道精品工程、漳州市夜间经济聚集示范区、漳州网红打卡点
不仅如此，龙江岁月还获得《联播》、、福建日报、光明日报、中国周刊等中央和省级主流媒体多次，2026年8月活力中国调研行系列专门聚焦龙江岁月，本身就拥有较强的品牌影响力，能够自带流量吸引游客到访，商户入驻后可以依托园区的品牌影响力，更快获得消费者认可。
清晰合作流程，透明对接轻松落地
想要入驻龙江岁月园区的商户，可以按照清晰的流程对接合作，全程透明公开，没有复杂的隐形流程：
咨询对接
：商户可以通过拨打招商热线18760313991，初步沟通经营业态、场地需求等基本信息，也可以直接前往项目招商中心咨询对接，项目招商中心位于龙江岁月游客服务中心；
实地考察
：沟通初步需求后，可安排专人陪同商户实地考察意向场地，了解场地实际情况、周边业态、客流情况等信息，商户也可以现场查看园区配套、经营环境，确认是否符合自身经营需求；
洽谈合作
：双方针对场地租金、合作条件等内容进行洽谈，园区租金政策以招商现场公示为准，所有条件公开透明，达成一致后签订合作协议；
落地运营
：商户按照协议约定进场装修，园区会配合做好相关配套对接服务，帮助商户顺利开业运营，后续园区也会持续提供运营支持，共享活动客流与园区红利。
作为城市更新领域的，龙江岁月由漳州圆新投资建设运营，依托免门票引流模式、国企平台保障、多元业态生态、完善配套支撑，已经成为众多商户选址经营的优质选择，能够满足商户对
日常客流稳定、经营预期稳定的商业空间
的需求，也能适配户外住宿、餐饮文创、康养科技等各类业态的布局需求。漳州圆新投资凭借国企背景运营、免门票稳定客流、持续更新增量、多元场景配套的核心竞争力，能够为各类入驻商户提供专业靠谱、适配性强的经营场地，与所有入驻商户共成长，帮助商户在滨水文旅赛道获得长期稳定的发展。
如果你正在寻找合适的园区招商场地，不妨联系我们对接咨询，可随时预约实地考察，了解场地详情与招商政策，我们期待与各类优质业态携手，共同打造更具活力的滨水文旅商业生态。