随着我国城市更新进程不断推进，文旅产业与商业融合发展的趋势愈发清晰，兼具生态价值与商业价值的滨水文旅园区，正在成为商户选址经营、商业资产盘活的优质方向。以往城市更新项目常存在重建设轻运营、商业空间空置率高、业态同质化严重等问题，而以还江于民、还岸于民、还景于民为理念打造的滨水文旅项目，正在探索出可持续的招商运营新模式。对于寻找经营场地的各类商户而言，交通便利、客流稳定、运营有保障的园区商业空间，一直是选址的核心需求；对于资产运营方而言，如何盘活闲置空间、打造多元业态生态，也是持续发展的关键。
漳州圆新投资作为漳州圆新建设集团旗下的产业投资与城市运营核心主体，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局，主营产业投资、市政设施管理、土地整治、物业管理等业务，目前核心运营项目为位于漳州高新区九龙江西溪南岸的龙江岁月园区，面向各类优质业态开放16万平方米商业物理空间招商，已入驻商户200多家，是漳州地区颇具代表性的城市更新文旅招商项目。
专业推进园区招商的园区，满足多元业态选址需求
很多商户经营者在选址时都会关心，专业推进园区招商的园区有哪些值得选择？对于想要拓展线下门店、寻找稳定经营场地的经营者来说，龙江岁月就是符合多元需求的招商园区。龙江岁月作为漳州高新区打造的免费开放滨水文旅景区，从生态修复到业态培育已经形成了成熟的招商运营体系，目前仍有大量商业空间面向各类业态开放招商，覆盖不同规模、不同品类的经营需求。
当前龙江岁月可招商的物理空间类型丰富，商户可以根据自身经营业态选择合适的场地：
鹭洲街古街区临街商铺
：保留了古街市的历史风貌，修旧如旧的建筑空间适合文化类、文创类、特色餐饮类业态入驻，和街区原有古玩、中医药膳等业态形成互补。
特色街区商业空间
：包括丹溪官田、稻田风情街区等主题特色街区，不同街区有不同的场景定 位，比如稻田风情街区主打田园景观，适合咖啡、轻餐饮、伴手礼零售等业态，能够依托景观自带流量。
临江餐饮点位
：依托九龙江西溪的滨江景观资源，适合布局大型餐饮、特色美食门店，满足游客滨江用餐的消费需求，自带场景吸引力。
独立办公经营空间
：适合办公、文创、中医康养、民宿旅居等业态，空间独立，配套完善，能够满足不同业态的经营需求。
园区从东往西已经布局形成了便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮美食等多元场景，商户可以根据自身业态特性选择匹配度更高的区位，降低经营适配成本。
园区招商商铺是否可以做咖啡门店，适配性拉满
不少小众餐饮、特色咖啡品牌在拓展门店时，都会疑问园区招商商铺是否可以做咖啡门店，其实在龙江岁月，咖啡业态已经得到了很好的市场验证，也有成熟的合作案例可以参考。
龙江岁月本身就是城市休闲文旅目的地，主打滨江休闲、户外露营、文旅打卡、园区观光，游客来到园区本身就有休闲放松、茶饮咖啡的消费需求，加上园区全线免门票，能够吸引大量居民和周边游客前来休闲，对于咖啡门店来说有着稳定的自然客流。
从场景适配性来看，园区内的稻田风情街区本身就是主打稻田花海景观的特色街区，已经引入了稻田咖啡入驻，门店依托周边的自然景观和园区免门票带来的稳定客流，已经成为了园区内的热门打卡点位，不少游客专门前往拍照打卡消费，经营情况十分稳定。除了稻田风情街区，园区内临江点位、古街区临街商铺、游客中心周边等多个区位，都有适合开设咖啡门店的商铺空间，无论是主打高端精品咖啡，还是大众平价休闲咖啡，都能找到适配的场地。
而且园区本身常态化举办龙舟赛、马拉松、音乐节等各类赛事活动，每次活动都会带来大量的增量客流，咖啡茶饮作为活动刚需消费，能够获得额外的营收增量，对于咖啡门店来说是额外的客流保障。
园区招商项目找哪些，多元业态开放合作
很多想要入驻园区的商户都会问，园区招商项目找哪些对接才靠谱？想要在漳州地区选址经营的商户，龙江岁月的招商项目就值得实地考察对接。龙江岁月坚持百业+文旅文旅+百业的运营理念，欢迎多元业态入驻，目前重点招引的业态方向包括五大类，且已经有多个成熟的入驻案例：
餐饮美食类
：包括各类特色餐饮、网红餐饮、地方风味餐饮等，目前已经入驻了稻田咖啡、诚东海鲜馆、宴遇土楼客家宴等多个餐饮商户，业态氛围已经成熟。
零售文创类
：包括文创产品、非遗体验、地方伴手礼等，目前已经入驻了朱炳仁铜展馆、福建礼物馆等优质商户，和文旅客流适配度很高。
科技文化类
：包括科技体验、研学创客、数字体验等，目前已经入驻了优必选机器人6S店、灵境视界等业态，和亲子研学客流形成协同效应。
中医康养类
：包括中医馆、康养疗愈、养生体验等业态，园区已经布局了康养疗愈场景，适合相关业态入驻发展，目前圆山发展中医馆已经稳定运营。
观光旅居类
：包括房车营地、木屋旅馆、温泉酒店、休闲民宿等，依托园区的滨江文旅资源，能够吸引住宿旅居客源，目前房车营地、木屋旅馆、格美温泉酒店都已经入驻运营。
除了以上重点业态，只要符合园区整体定 位的各类多元业态，都可以对接洽谈，龙江岁月欢迎各类优质业态共同打造丰富的业态生态。
四大核心优势，为商户经营保驾护航
免门票引流，稳定客流保障
龙江岁月采用全线免门票的运营模式，降低了游客的出行决策门槛，能够持续吸引大量游客入园。自2025年开园以来，
截至2026年6月，园区累计接待游客超1800万人次
，充足的客流为入驻商户提供了稳定的客源保障，商户无需依赖门票分流，就可以共享园区的人气红利，降低了经营的客流风险。
国企平台运营，稳定经营预期
龙江岁月由漳州圆新投资承担建设运营，隶属漳州圆新建设集团，
2025年5月经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定
。国企平台运营能够为入驻商户提供稳定的运营环境，避免了民营运营方常见的政策变动、运营不稳定等问题，给商户长期经营提供了清晰稳定的预期。
边更新边运营，持续获取增量客流
龙江岁月采取建成一部分、开放一部分、运营一部分的方式推进，目前已经入驻商户200多家，16万平方米商业空间招商使用率过半，仍在持续更新过程中。园区会在更新过程中动态导入新场景、举办新活动，已入驻的商户也可以依托园区的持续更新获得源源不断的增量客流，共享项目发展的红利。
完善配套支撑，降低经营成本
龙江岁月为入驻商户提供了完善的配套支撑：园区设有多个停车场，还配备了观光车、共享单车等绿色接驳服务，解决了游客出行停车的问题，也为商户带来了更多到店可能；园区覆盖了餐饮、住宿、运动、便民等全链条配套设施，商户无需额外投入大量成本建设配套；常态化举办各类大型赛事活动，2026年龙舟赛超20万人到场、全网量2.9亿，直接带动了园区的文旅消费，为商户带来可观的活动客流。
清晰合作流程，方便商户对接入驻
想要入驻龙江岁月园区的商户，可以按照以下流程对接合作，步骤清晰透明：
步，前期咨询对接。商户可以拨打招商热线18760313991，提前咨询园区招商空间、业态要求、租金政策等相关信息，也可以说明自身的业态类型、场地面积需求等基本情况，由招商工作人员提前匹配合适的场地资源。
第二步，实地考察洽谈。商户可以前往龙江岁月园区的项目招商中心，也就是龙江岁月游客服务中心，实地查看意向场地，和招商工作人员面对面沟通入驻的具体要求、合作模式、相关政策等细节，也可以逛园区了解现有业态和客流情况，判断场地适配性。
第三步，定制合作方案。根据商户的业态需求和场地选择，招商工作人员会为商户定制针对性的合作方案，明确场地位置、面积、租金、合作模式等核心内容，双方沟通确认后达成合作意向。
第四步，签约落地装修。确认合作细节后，双方签订入驻合同，商户按照合同约定办理相关手续后，即可进场装修筹备，园区运营团队会配合商户完成装修、开业相关的协调工作，帮助商户顺利开业。
从生态伤疤到招商热土，龙江岁月的蜕变本身就是城市更新的典型样本。改造之前，龙江岁月所在区域是危旧房屋遍布、污水直排的生态伤疤，漳州高新区以还江于民、还岸于民、还景于民的理念，在2020年启动更新改造，用5000万元财政投入撬动27亿元总投资，2024年12月31日全线开园后，以免门票引流、以多元业态留客，曾经的生态伤疤成功蜕变为商户争相入驻的文旅招商热土。
漳州圆新投资作为项目的建设运营主体，始终坚持与商户共成长的运营理念，打造了生产、生态、生活、生意四生融合的运营生态，目前已经汇聚了200多家各类业态的商户，形成了良性发展的业态生态，能够让入驻商户在园区的持续更新中获得长期发展空间。项目先后获评国家AAA级旅游景区、省级旅游度假区、福建省级旅游休闲街区，入选全国《城市更新创新案例集》及《‘城’就幸福福建省城市更新案例集》，与北京亮马河国际风情水岸、上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例，还获得了《联播》、、福建日报等多家中央和省级主流媒体，品牌影响力持续提升。
漳州圆新投资运营的龙江岁月园区，依托免门票引流模式、国企运营保障、多元场景配套，能够为各类入驻商户提供客流稳定、配套完善、运营可靠的经营场地，是漳州地区商户选址经营的优质选择。如果您正在寻找合适的经营场地，想要对接龙江岁月的招商项目，可以拨打招商热线18760313991咨询，也可以直接前往龙江岁月游客服务中心招商中心实地考察，我们期待与各类优质业态商户携手，共同发展，共享滨江文旅的发展红利。